Comment les conversions de bureaux en logements façonnent un avenir durable

Dans le sillage d’un changement culturel majeur en faveur du travail à distance, les paysages urbains évoluent pour répondre aux différents besoins des communautés. Les conversions de bureaux en logements offrent une solution potentielle au nombre croissant d’espaces de bureaux vacants qui parsèment l’horizon des villes du Canada et d’ailleurs. Elles permettent également de mettre sur le marché des logements dont on a désespérément besoin, plus rapidement que les projets de construction traditionnels. Dans ce blogue, nous explorerons ce que CLV Group fait pour poursuivre et accroître l’infrastructure durable à Ottawa et ailleurs.

L’importance des conversions de bureaux en logements

Les conversions de bureaux en immeubles résidentiels constituent une approche innovante qui permet non seulement de relever le défi de l’activation des zones urbaines sous-utilisées, mais aussi de promouvoir le développement durable et l’utilisation efficace et innovante des ressources. En nous penchant sur les subtilités de la conversion d’espaces commerciaux en immeubles résidentiels, nous découvrons le potentiel de revitalisation des centres-villes, de réduction des impacts environnementaux, d’adaptation à l’évolution des modes de travail et de vie, et de création plus rapide de logements dont le besoin se fait cruellement sentir.

L’essor de ces conversions

Avec l’augmentation du travail à distance depuis 2020, il y a de plus en plus d’espaces de bureaux vacants dans les villes du Canada. À Ottawa, en particulier, le taux d’inoccupation des immeubles de bureaux est de 13,6 %, et de 14,2 % dans le centre-ville. La conversion de ces espaces de bureaux inutilisés en appartements résidentiels offre une formidable opportunité de développement durable, permettant ainsi à un plus grand nombre de personnes de vivre dans les centres-villes. Si tous les immeubles de bureaux ne se prêtent pas à une reconversion, il existe des moyens créatifs de réimaginer ceux qui le sont. Plusieurs villes canadiennes ont transformé avec succès des espaces de bureaux en zones résidentielles, comme le Medical Arts Building à Winnipeg et le Harley Court à Edmonton.

Avantages en matière de développement durable

La conversion de bureaux en unités résidentielles réduit l’impact environnemental de la démolition, de la construction et du réaménagement, et offre des possibilités d’amélioration de l’efficacité grâce à la modernisation de la plomberie, à l’installation de fenêtres à haut rendement énergétique et à des travaux d’électricité.

• En utilisant une structure existante, vous réduisez l’empreinte carbone du projet puisque le coût environnemental des machines lourdes et des matériaux de construction a déjà été payé. La préservation du béton d’origine réduit considérablement les émissions de carbone tout au long du projet, ainsi que les gros camions nécessaires au transport du béton qui aurait été démoli.
• Au cours du processus de conversion, il est possible d’adopter des pratiques de construction durables et d’intégrer des technologies respectueuses de l’environnement au cours du processus de conception, afin de garantir la durabilité de l’espace pour les années à venir.
• En outre, l’augmentation du nombre d’espaces résidentiels dans le centre-ville se traduit par une plus grande implication de la communauté en augmentant le trafic piétonnier dans les centres urbains. Les centres-villes sont moins susceptibles de se vider après 17 heures, ce qui permet aux entreprises de prospérer et de dynamiser le quartier.

Le Slayte

Le Slayte est un projet innovant de réutilisation adaptative réalisé par CLV Group Developments qui a transformé un immeuble de bureaux existant en 158 appartements résidentiels, avec plusieurs espaces de commodité de haut niveau pour les résidents. Le Slayte est idéalement situé dans le centre-ville d’Ottawa et bénéficie de la proximité du réseau de transport en commun, des pôles d’emploi et du développement futur du quartier des Plaines LeBreton.

Perspectives d’avenir

Les avantages des conversions de bureaux en logements en termes de durabilité sont évidents, car elles permettent de réduire l’empreinte carbone associée aux nouvelles constructions et de tirer parti de l’infrastructure existante pour créer des espaces de vie plus efficaces sur le plan énergétique. Cette approche permet non seulement de préserver les ressources, mais aussi de renforcer la vitalité des zones urbaines inoccupées, en veillant à ce qu’elles restent des centres d’activité animés au-delà des heures de travail conventionnelles et à la lumière de l’évolution vers une culture du travail à distance/hybride.

En donnant la priorité à la durabilité, à la communauté et à l’innovation, nous pouvons ouvrir la voie à un avenir qui embrasse le changement. Notre projet à Ottawa, The Slayte, offre un aperçu d’une conversion entièrement achevée. Notre projet en cours au 360, avenue Laurier sera certainement un projet à suivre également, promettant de convertir un bureau existant en 139 unités résidentielles d’ici 2025.