Pourquoi l’ingénierie de la valeur est-elle essentielle pour les projets commerciaux soucieux de leur budget ?
La promotion immobilière est une entreprise financière majeure, mais il existe une stratégie pour soulager les investisseurs et les propriétaires de ce stress. L’ingénierie de la valeur est un processus de construction systématique qui sert de pierre angulaire à la réduction des coûts de construction sans compromettre la qualité. Elle change la donne pour les projets de construction commerciale. Ce blog traite du processus systématique d’ingénierie de la valeur et de ses principaux avantages dans les développements commerciaux.
Ce que signifie réellement l’ingénierie de la valeur dans la construction
L’industrie de la construction définit l’ingénierie de la valeur comme la méthode permettant d’équilibrer les coûts et la qualité. Il ne s’agit pas de rechercher des matériaux bon marché ou de réduire les coûts, mais d’examiner chaque élément, ou fonction, avec ses dépenses, et de déterminer le rapport entre la fonction et le coût.
| Fonction | Option originale | Alternative VE | Économies et résultats |
| Eclairage | Lampes fluorescentes | Remplacement des LED | Une étude de l’université du Michigan a montré que les LED sont de 18 % à 44 % plus efficaces sur le plan énergétique que les lampes fluorescentes T8. Cela se traduit par des économies plus importantes au fil du temps. |
| Bardage Bardage | Revêtement en vinyle ou en fibrociment | Placage de pierre manufacturée | Selon un rapport, le placage de pierre manufacturée récupère un pourcentage plus élevé de son coût (153 %) à la revente que le fibrociment (88 %) ou le bardage en vinyle (80 %). |
L’intégration de l’expérience virtuelle dans les projets de construction permet de réaliser près de 25 % d’économies, comme l’indique le Journal of Construction Engineering. Ils ont également noté que l’évaluation environnementale améliorait la collaboration et l’efficacité. En s’appuyant sur le rapport fonction/coût, les équipes de construction peuvent mettre en œuvre des méthodes ou des matériaux alternatifs au cours de la phase de conception afin d’accroître la valeur du projet.
Le processus d’ingénierie : De la phase de conception à la phase de développement
L’ingénierie de la valeur est un effort conjoint entre les architectes, les ingénieurs et les entrepreneurs pour aligner les objectifs du projet sur les attentes des parties prenantes. Les équipes doivent suivre les six étapes fondamentales de l’analyse de la valeur :
- Collecte d’informations: Identifier la portée du projet et collecter des données pour mieux le comprendre, telles que les matériaux, les calendriers, les coûts, les conceptions et les spécifications.
- Analyse des fonctions: Décomposez les éléments du projet en deux fonctions, les fonctions primaires (essentielles) et les fonctions secondaires (non essentielles mais souhaitables), afin d’identifier ce qui génère de la valeur.
- Spéculation créative: Faites un remue-méninges pour trouver de multiples solutions alternatives permettant d’accomplir les mêmes fonctions. Rédiger toutes les idées potentielles avant d’éliminer progressivement les plus faibles.
- Évaluation: Comparer les alternatives en évaluant les performances, la faisabilité, les attentes du propriétaire et les effets d’entraînement potentiels sur d’autres domaines du projet.
- Analyse des coûts: Comparez le coût de chaque solution, tant au départ qu’au cours de la durée de vie du bâtiment, pour une meilleure réussite à long terme. Cette étape consiste à comparer les coûts des éléments suivants :
- Conception originale
- Des coûts initiaux plus élevés, mais des dépenses réduites au fil du temps
- Des coûts initiaux moins élevés, mais des dépenses plus importantes au bout du compte
- Présentation: Affiner les délais et les ressources du projet avec les meilleures alternatives, par le biais de croquis, de modèles et de validations de coûts, puis préparer des recommandations pour l’approbation du propriétaire.
Les ingénieurs de la valeur jouent un rôle clé en guidant les efforts de l’équipe et en rationalisant la collaboration entre les parties prenantes. Ils jouent un rôle essentiel pendant la phase de conception, mais peuvent également apporter leur aide pendant la phase de construction.
Au-delà du plan d’action : Une valeur durable pour les parties prenantes
L’ingénierie de la valeur va au-delà de la réduction des coûts ; elle permet de créer des développements efficaces, durables et de haute qualité. Pour les projets à budget limité, cette méthode permet de prendre des décisions judicieuses dès le départ, de réduire les risques et de maximiser les retours sur investissement. Grâce à la collaboration et à une planification minutieuse, l’ingénierie de la valeur transforme la pression financière en une confiance en l’investissement à long terme. Pour en savoir plus sur l’approche de CLV Group en matière de développement, consultez notre page Développement ici.
