Guide du locataire : Comprendre votre contrat de bail avant de le signer

Lorsque vous signez votre premier contrat de location, il est tentant de survoler le texte et de penser que tout ce qui figure sur la feuille de papier est bon à prendre. Cependant, il est essentiel de s’assurer que vous n’oubliez rien qui pourrait vous causer des problèmes à l’avenir. Un contrat de location est un document juridiquement contraignant qui permet de clarifier les éventuels malentendus qui pourraient survenir entre un résident et un propriétaire.

Voici quelques recommandations générales à garder à l’esprit au moment de signer :

1. S’assurer qu’il y a un contrat de location à signer

Le fait d’avoir une trace de l’accord permet de protéger toutes les parties concernées. Nous vous recommandons vivement d « éviter les situations de location dans lesquelles votre futur gestionnaire immobilier ne vous fournit pas de contrat. Un contrat de location définit les obligations et les responsabilités du propriétaire et du locataire, ce qui permet d » éviter toute confusion et tout litige ultérieur.

2. Lisez le contrat dans son intégralité

Si vous ne vous sentez pas à l’aise pour le lire ou si vous n’avez pas les connaissances juridiques nécessaires pour le comprendre, ne le signez pas immédiatement. Relisez-le avec une personne de confiance ou demandez un exemplaire pour le lire à votre rythme avant de le signer.

Prenez note des aspects suivants du contrat avant de le signer :

1. Le montant et la date d’échéance du loyer mensuel.
2. Le format dans lequel le loyer est accepté (qui n’est pas nécessairement spécifié dans le contrat).
3. Services inclus (services publics, parking et autres commodités).
4. Les frais éventuels que le propriétaire peut vous facturer et les raisons de ces frais.
5. Responsabilités des résidents en matière d’entretien.
6. Lignes directrices en matière de sous-location, d’expulsion et de comportement.
7. Accord sur l’état de l’appartement.
   1. Les contrats incluent souvent un accord stipulant que l’appartement est en parfait état. Toutefois, si vous savez qu’il y a des dommages spécifiques ou des problèmes d’entretien, il est important de l’indiquer dans le contrat pour établir que vous ne serez pas tenu pour responsable de quelque chose que vous n’avez pas fait.

3. Assurer la validité de l’accord

Lorsque vous louez un bien immobilier, il est important de vérifier que le contrat de location est valide et juridiquement contraignant. Un contrat valide est un contrat qui a été conclu librement et volontairement par le propriétaire et le locataire, et qui répond à toutes les exigences légales pour un contrat de location dans votre juridiction. Pour garantir cette validité, il convient de garder à l’esprit plusieurs éléments :

• Examinez les termes de l’accord: Assurez-vous que les conditions sont claires, équitables et raisonnables pour les deux parties.
• Veillez à ce que l’accord soit signé par toutes les parties, y compris le propriétaire et le locataire.
• Vérifiez qu’il n’y a pas de conditions illégales: Vérifiez que l’accord ne contient pas de clauses illégales ou contraires à la loi en vigueur dans votre juridiction.
  • Par exemple, il peut être illégal pour un propriétaire d’exiger d’un locataire qu’il renonce à ses droits légaux ou de lui demander un dépôt de garantie excessif.
• Confirmez que l’accord est conforme à la législation locale: Il peut s’agir de lois relatives aux droits des locataires, aux dépôts de garantie et aux procédures d’expulsion, entre autres. Si vous ne connaissez pas bien les lois locales, il est important de faire appel à quelqu’un qui pourra vous aider à comprendre le contrat, en particulier si certaines parties de l’accord vous semblent incorrectes ou suspectes.

4. Réviser les clauses de résiliation

Il est essentiel de comprendre les conditions de résiliation anticipée ou à l’expiration de votre contrat de location. Une indemnité de résiliation anticipée peut être exigée, ou un accord de sous-location peut être autorisé. Il est également judicieux de connaître les situations spécifiques dans lesquelles un propriétaire peut vous expulser, par exemple en cas d’usage personnel, de rénovation ou d’expulsion de mauvaise foi, ainsi que vos droits.

Augmentations de loyer et règles d’expulsion

En vertu de la Loi sur la location de locaux d’habitation de l’Ontario, votre propriétaire doit respecter ces règles. Le fait de les connaître avant de signer votre bail peut vous aider à protéger vos droits en tant que locataire :

• Votre propriétaire n’a pas le droit d’augmenter le loyer au-delà des Directives pour l’augmentation des loyers en Ontario.
• Votre propriétaire ne peut vous expulser que pour une raison valable. Dans le cas contraire, une expulsion injustifiée constitue une infraction à la loi sur la location à usage d’habitation (Residential Tenancies Act).
  • Les propriétaires individuels sont passibles d’une amende pouvant aller jusqu « à 50 000 dollars, tandis que les sociétés sont passibles d’une amende pouvant aller jusqu » à 250 000 dollars.
• Votre propriétaire doit vous donner un préavis de 60 jours s’il veut vous expulser légalement, et vous fournir un avis de fin de location pour le propre usage du propriétaire ou de l’acheteur(formulaire 12).
• Si le propriétaire vous expulse pour un motif non valable, appelé « expulsion de mauvaise foi », vous pouvez avoir droit à une indemnisation supplémentaire.
• Consultez des ressources pour tenter de résoudre un désaccord avec votre propriétaire avant d’envenimer la situation.

5. Comprendre les répercussions d’une rupture de bail

La rupture d’un bail peut avoir de graves conséquences financières et juridiques. Avant de signer le contrat, assurez-vous de bien comprendre les sanctions associées à la rupture anticipée du bail. Ces sanctions peuvent inclure le paiement du loyer restant sur la durée du bail, la confiscation de votre dépôt de garantie ou la prise en charge des frais engagés par le propriétaire pour trouver un nouveau locataire. Comprendre ces conséquences peut vous aider à prendre des décisions éclairées et à éviter des résultats inattendus à l’avenir.

Comprendre les risques financiers

La rupture du bail peut comporter de nombreux risques ; il ne s’agit pas seulement de risquer de perdre l’argent nécessaire pour couvrir le loyer restant, mais aussi de nuire à vos futures tentatives de location d’un autre bien immobilier.

• La rupture de votre contrat de location peut avoir un impact négatif sur votre cote de crédit, car elle est considérée comme une rupture de contrat et est signalée à votre banque.
• Les propriétaires peuvent consulter votre historique de location et peuvent être moins enclins à louer à des locataires qui ont rompu leur bail.

6. Demandez des éclaircissements sur les termes ambigus

Si certains termes ou certaines clauses du contrat de location ne vous semblent pas clairs, n’hésitez pas à demander des éclaircissements au propriétaire ou à l’administrateur de biens. Il est préférable de lever toute incertitude avant de signer le contrat plutôt que d’avoir à gérer des malentendus plus tard. En demandant des éclaircissements, vous vous assurez que les deux parties sont sur la même longueur d’onde et vous évitez des conflits futurs.

7. Prêtez attention aux signaux d’alerte

Méfiez-vous des contrats qui manquent de clarté sur des points essentiels, tels que les augmentations de loyer, les responsabilités en matière d’entretien ou les procédures d’expulsion. En outre, méfiez-vous des frais cachés ou des charges que le contrat ne mentionne pas clairement. Il est également essentiel de se méfier des clauses qui semblent injustes ou trop restrictives, car elles pourraient porter atteinte à vos droits en tant que locataire.

Que faire en cas de problème ?

Plusieurs signes peuvent indiquer que le bail ou le propriétaire est suspect. Voici quelques points à surveiller :

• Le loyer est nettement inférieur à la valeur du bien.
• Le propriétaire demande une caution sans contrat de location formel, ou pour une personne à l’étranger.
• Le propriétaire demande immédiatement des informations personnelles ou financières avant de vous laisser visiter l’appartement.

Pour vous prémunir, signalez toute escroquerie à la location au Centre antifraude du Canada (CAFC).

Liste de contrôle pour le contrat de bail :

• Il existe un contrat de location écrit et signé
• Tous les frais, loyers et services sont clairement indiqués.
• Vous avez examiné les clauses relatives à l’entretien, à la sous-location et à la résiliation.
• Les dommages ou les problèmes survenus dans l’unité sont documentés.
• Les règles relatives à l’augmentation des loyers et à l’expulsion sont comprises
• Pas de clauses illégales ou suspectes
• Vous avez posé des questions et vous vous sentez en confiance avant de signer.

L’équipe du Groupe CLV possède une grande expérience dans l’exécution de contrats de location. Si vous avez des questions, notre équipe se fera un plaisir de vous aider. Pour plus d’informations, contactez-nous dès aujourd’hui ou consultez nos offres d’appartements actuelles.